假如把房地產資金趕向股市,文商配資分析A股市

網絡整理 2019-11-03

假如把房地產資金趕向股市,文商配資分析A股市場影響有多大?
 
從1978年到今天,中國改革開放走過整整40年。40年間,中國的房地產業也從“野蠻生長”逐步走向成熟。40年,對于人類歷史來說,不過是彈指一揮間;但對于中國的城市建設和經濟發展而言,卻是影響深遠的40年。樂居財經與新浪財經聯袂推出的“地產40年40人——影響中國地產時代進程”大型策劃,希望通過訪談當年那些最具代表性的親歷者、參與者、見證者,與他們一起重溫歷史,共同回顧中國房地產走過的光輝之路。本期〔地產40年40人〕提名人物是綠色科技地產領域先行者張鵬先生。
 
作為行業一線的實踐者,我們認為地產已經從過去的高速度增長進入到了一個高質量增長的階段。對未來市場形勢有三點預測︰第一,未來的房地產一定是綠色的,這個毋庸置疑;第二,房地產行業一定是金融化的;第三,增量和存量並舉的時代到來了,不僅僅去拿地蓋房子,城市更新已經發展到新階段了。這些也是房地產的新機遇。
 
實際上,對于這些年來國內房地產市場的持續火熱表現,多與持續寬松的金融貨幣環境有著密不可分的聯系性。換言之,只要國內持續寬松的金融貨幣大環境沒有發生實質性的轉變,那麼支撐國內高房價的根基依舊存在,但,一旦國內寬松貨幣環境發生了實質性的轉向,那麼作為貨幣敏感度較高、利率敏感性較強的房地產市場,難免會發生價格趨勢上的轉向。
 
本來,在持續寬松金融貨幣環境下,股票市場本來應該有所表現,但最終還是大失所望,並未走出長期牛市的運行格局,而這些年來即使國內經濟增速持續保持較高的水平,但股市的經濟晴雨表功能卻並未得到實質性的體現。與之相比,對于國內房地產市場多年來的價格表現,更像是經濟晴雨表的領先指標。
 
實際上,在多年來同樣持續寬松的金融貨幣環境下,對于國內股市與房地產市場之間截然不同的價格表現,並非沒有原因。然而,從實質原因來看,一方面來自于國內股票市場注重融資定位,而多年來的新股高速發行節奏,卻進一步加劇了市場指數的失真性,而股票市場的財富資金也被大量再度分配至大股東、高管身上,而虛高的企業估值與市值,恰恰加速了資本的逃離速度,而股票市場指數長期停滯于此,也或多或少受制于此;另一方面,則在于國內房地產市場的吸金效應非常明顯,而在資金強烈逐利性的背景下,大量資金跑向了更具賺錢效應的股票市場,哪怕是上市公司,也願意把大量閑置資金、自有資金投向房地產市場。至于部分減持套現的資本,也把大量套現資本轉移至房地產等投資渠道之中,而從開發商到上市公司,再到中小企業,而後到各類居民等,都紛紛把大量資本投向國內房地產市場,而房地產市場的冷暖直接牽涉到每一個人的財富命運。
 
上市公司大量閑置資金及自有資金投資房產、不少大股東高管積極套現後把資金投向了房產等渠道,而這系列現象的背後,實際上還是加速了股市存量資金的分流速度,而只要國內房地產市場的吸金效應不發生根本性的改變,那麼股票市場的流動性與資金面也很難獲得實質性的改善。

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